憂鬱女借住友人套房卻自殺　房東向房客及繼承人索賠512萬

新竹1 名周姓房客將租來的套房借給憂鬱症女子住，結果憂鬱女在套房內服藥自殺身亡，導致房子變凶宅，2房客退租，房東火大向周男及亡者的繼承人提出損害賠償500餘萬元。雖被告否認夏女自殺導致房子變凶宅，但法醫研究所解剖報告證實女子自殺，認定自殺導致房子變凶宅，房價減損，新竹地院法官日前判房客及繼承死者遺產的2人應連帶賠償500餘萬元。

新竹1名李姓房東，2016年11月間租給周男一間套房，每月租金7千元，但周男未經房東許柯，借給夏女住，女子竟在父親節前夕在套房內服用過量藥物自殺，讓套房成為凶宅，貶損房屋價值，經專業估算房價減損近500萬元。連帶2房客因此退租，讓他減收12萬5千元。
 
房東表示，周男明知夏女有憂鬱症，應知她屬於輕生高危險群，卻放任她長時間在房內，且死前就有多次輕生未果，周男沒有盡到善良管理人注意義務。夏女自殺造成房子變成凶宅，日後難以租售，侵害房屋交易價值，有相當的因果關係，他主張死者的繼承人黃男應繼承遺產範圍內對原告負損害賠償責任。李男要求周男及夏女繼承人應付連帶賠償責任，應連帶賠償511萬9886元。
 
被告周男主張，他借夏女借，不違反租約。夏女在套房是意外死亡，不是兇殺或自殺所致，並未使套房變為「凶宅」;夏女因嘔吐物噎到窒息死亡，發生此種意外死亡事故，不是夏女及周男所能預見，夏女及周男本人對於夏女意外死亡無任何故意或過失可言，不用負侵權行為的損害賠償責任，要求法官駁回所請。
 
繼承人黃男表示，夏女死亡應屬意外，因她當天有喝酒，因酒後嘔吐而遭嘔吐物噎到窒息死亡，並非自殺。且房東該棟房子是違法改建過，應無2千萬價值，且夏女是服藥身亡，對於社會觀感及系爭房屋的影響不大，他認為房東也應負部份責任，要求駁回所請。
 
法官調查發現，夏女死因經法醫研究所解剖鑑定死因，結果為服食過量鎮靜安眠藥及抗憂鬱症藥物，引起昏迷及嘔吐，造成呼吸道阻塞，導致窒息死亡，死亡方式為自殺。自殺致房屋成為凶宅，行為損己不利人、欠缺社會效益、輕忽生命價值，且為社會所不贊同，應為一般社會道德觀念所不容，對房東經濟利益的重大衝擊，是「有背於善良風俗」的行為。而夏女自殺身亡，導致房屋成為凶宅應屬於背於善良風俗。
 
夏女於套房服用藥物自殺，主觀上雖是殘害自己的生命，造成房屋成凶宅，房屋價值減損，夏女自殺，法官認至少已有間接故意存在。原告主張應賠償房地價值貶損之金額為498 萬7,886 元，應予認定。而夏女繼承人未拋棄繼承夏女遺產，原告請求夏女2繼承人在繼承夏女的遺產範圍內應給付原告511 萬2,886 元，是有理的。
 
周男借夏女住，她自殺導致房子變凶宅，夏女確有保管的故意過失，而周也應負故意過失責任，周男應負損害賠償責任。法官判周男及夏女2繼承人應負連帶賠償511 萬2,886元。（突發中心楊勝裕／新竹報導）