買房也有陰陽合約？原因就在這⋯

前陣子，中國超A咖女星范冰冰捲入「陰陽合約」風暴，震撼兩岸三地演藝圈。在台灣的房地產市場上，則是為了應付實價登錄跟緊接著要登場的實價登錄2.0版，在房屋買賣交易中，許多網友也開始繪聲繪影地在網路上討論「屋主要求我簽AB約」…。

正所謂「上有政策，下有對策」，房市在不景氣中檯面下的「陰陽合約」也算是業界不能公開但內行人都心知肚明的秘密。尤其房市景氣下修，不少建商代銷都會明示暗示誘導購屋民眾簽下「買屋陰陽合約（AB合約）」，比如實價購買價格是800多萬，代銷或建商要求另簽一份千萬出頭的假合約，灌水增加1～2成不等的買價。這時，只要買賣雙方達成「默契」，你不講我不講，承辦公務員也沒那麼閒去調查買賣契約的真實性。

會做「陰陽合約」交易的，最有可能是下列兩種情況：

1.買方想要多向銀行貸一些額度：
最常出現在仲介市場買賣，買方目的多為想要向銀行多貸款一些額度，加上自身有找到配合度高的代書，即可透過假合約，在做高實價登錄價格的同時，用較低的房貸利息，向銀行多貸錢出來，供作其他投資用途。

2.賣方要墊高維持實價登錄行情：
祭出購屋送裝潢優惠的個案出現陰陽合約的機會較高，一間房屋合約總價格含裝潢費用請購屋民眾簽A合約，用裝潢費用灌水實登行情；若是不需要建商送的裝潢，檯面下另簽B約退錢，是業界標準手法。

另外，業者碰上殺價殺很狠的民眾，為求去化同意用較低價格售出，但是條件是配合另簽一張「陰陽合約」去申報實價登錄。代銷或建商用的理由通常是「我們是上市櫃公司，這個案子還有很多戶要銷售，必須穩定市場行情，放破盤優惠給你，但想請您配合簽另簽一份假合約，因為高價假合約造成自備款多繳的錢，之後建商會退還…。」

法律專家提醒，不少人一邊看著好不容易挑中的房子，一邊又要面對建商誘之以利的誘導，內心在天使與魔鬼的掙扎之下就配合簽下了「陰陽合約」，其實是冒著違法的風險，簽AB約在民法上，只有「實際成交價格」才有法律效力，另一份虛假契約是無效的，若以較高的那份假合約去做實價登錄，恐怕會違反《平均地權條例》，將裁罰3至15萬元，且可連續處罰。而讓實價登錄不實也會觸犯《刑法》中「使公務員登載不實罪」，將處三年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金。用假合約向銀行超貸，則恐怕會違反《詐欺罪》。

地政士表示，為了落實實價登錄平台機制，各縣市政府每月也會抽查7.5%的房屋交易資料，若有發現登載不實，會立即裁罰。購屋遇上賣方慫恿簽「陰陽合約」時，民眾千萬要保持謹慎態度，為了賺錢而以身試法恐怕得不償失。