股匯市資金轉向 房市利多？

【文/住展房屋網】日前有報導引述『指標大型行庫』說法指出，儘管現階段房市仍多空交錯，但未來則會有所謂三大利多『撐住』房市。然住展房屋網企研室認為，這所謂三大利多，其實只有自用消費者『回流』，勉強算是真正利基。

尤其，也不能說自用購屋者是回流。事實上，剛性需求者一直都在，只是先前房價漲太多、無法負擔；這幾年稍降，才有部分消費者開始進場。這幾年交易量震盪走低，真正差別在短線投資客，先後受奢侈稅及房地合一稅壓制而退場。

再看其他兩項所謂利多，則都非實質，甚至都有其不利背景或後遺症。

央行低利率，表面上對房市當然有利：建商融資壓力小，民眾房貸負擔輕，怎麼看都是有利。但其實也正是低利，讓建商能撐住、不降價，使得房價修正幅度和速度，都遠不及剛性消費者期待。如果今天利率高個兩到三碼，或許房價就還有機會繼續往下修正，自用買方進場意願提升，房市交易反而會增加。 

更別忘了，央行之所以持續壓住利率不動，根本原因其實是經濟復甦力道太弱。換言之，這是因為總體經濟表現不佳，才造成低利持續。而總經不佳，民眾購買力不可能提升；如此這般，怎能說低利率一定是利多？

不過最弔詭的，恐怕是股匯市資金轉向房市這一項。該行庫說法是基於風險因素，因此資金將從股匯市轉為房市『投資盤』，成為未來房市交易重要力道。

如前段所指，投資買盤萎縮，是近幾年房市交易量大減的根本因素。但換個角度，也正是投資買盤瘋狂追高，才引發99-103年期間的資金行情、房價狂飆，乃至引發高張民怨。

當然，房市資金行情的遠因是美國印鈔救市，但直接上則是馬政府調降遺贈稅率，讓海外及台商資金大舉回流且大量灌入房市。因此，資金來源不見得相同，但可能造成的結果不會差別太大；說這是房市利多，實有待商榷。

尤其，就算本地資金不動如山，同樣情況仍可能再度重演；就連行庫自己也提出警告，那就是台商資金回流。其實在上一波資金行情啟動前，不諳區域行情的台商就開始大舉回台，然他們帶回的資金，並沒有投入實體投資生產，幾乎都拿去買房置產，可說同樣是點燃整個資金行情的始作俑者之一。

更嚴峻的是，這回台商回流，並不是遺贈稅率調降，而是中美貿易戰火延續，以及台商在對岸經營條件環境轉為嚴峻。這對台灣總體經濟及產業來說，其實是更大的負面因素。

當然，如果回流的台商資金，能投入實體投資生產、創造就業機會及薪資成長，那麼確實是房市利多；但如果最後還是拿來投資置產，則就根本不是利多，甚至也不光只是利空，而是本地房市的大災難！