凶宅便宜難申貸 入住前先淨宅

【陳筱惠╱台中報導】凶宅因價格遠低於市價，成為高房價市場下的搶手貨，但要留意，除了物件難申貸之外，其實依照「死法」、「怨氣」不同，也有大凶、小凶的等級之分。

依內政部定義，曾發生兇殺或自殺死亡案件的住宅才算凶宅。 
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大凶、小凶看事端

若以風俗民情角度看待，名門易理教育協會理事長楊登嵙表示，市場上大凶、小凶的房子，價差的確存在，可依「死因」、「怨氣」2大方向區分，第一，若為外力、人為造成死亡就是大凶，包含分屍、殺害等；第二則是看怨氣，若死者特別穿著紅衣、紅鞋上吊自殺，刻意要讓別人不得好死，報仇怨氣重，視為大凶，而久病厭世選擇輕生則屬小凶，其他意外事故如一氧化碳中毒、長輩跌倒身亡等，也都算小凶。 
民眾若要購買大凶宅，楊登嵙建議，不論亡者家屬是否曾進行招魂儀式，最好再自行普渡一次，並進行除煞儀式，例如彰化的送肉粽就是除煞儀式之一。而小凶宅則須請法師來除煞、念經文，制煞之後就能較安心居住。 
由於二手屋交易普遍，楊登嵙建議自住民眾，若不清楚房屋過去曾發生什麼事件，最好都在入住前先進行淨宅儀式，只需準備淨符、陰陽水、綠色葉子如榕樹、艾草等，從家中最裡面的房間開始，一路灑淨至大門口，形成結界，象徵把穢物趕出大門，但要留意路線不可從客廳開始灑，否則若真有冤魂，就可能被困住出不去。 

向附近鄰居多打聽

但實務上，依照內政部對凶宅的定義，須在賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，包括主建物及附屬建物，曾發生兇殺或自殺死亡案件，不包括自然死亡，及在專有部分有求死行為而致死。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，若為非自然身故，或是陳屍於主建物及附屬建物之外的地方，則不須計入凶宅。
另如跳樓命案，因跳樓地點與陳屍地點的凶宅認定仍有爭議。陳炳辰說，為避免這類糾紛，仲介多會以最大範圍論之，例如帶看時，雖非該物件內發生意外，但也會如實告知該社區有發生過非自然身故事件，同時也建議民眾，購屋前應多向附近商家、鄰居打聽。