房客欠租2個月 房東可向法院聲請支付

【陳筱惠╱台中報導】當包租公儘管人人稱羨，但高報酬其實也伴隨著高風險，若未慎選租客，房東可能不僅收不到租，還無法趕他走，實在欲哭無淚。若房東遇到不繳房租的奧客，該如何因應與處理？專家建議，可寄發存證信函向法院聲請支付命令。
租屋市場不只有惡房東，奧房客也不少，不時有租客破壞房子、遺留一堆垃圾等案例，房東若不想遇到此狀況，最好留心觀察租客，從承租人年齡、職業、租房動機等來評估否有正常收入，避免後續權益受損。

房東也怕遇到惡房客，須視當初簽約的「契約終止」規定來解約，通常須付解約金。資料照片

至少耗時3個月

中信房屋法務專員鍾運凱表示，最常見糾紛是房客不按時繳交租金，依新上路的《租賃專法》，房東於租客欠租達2個月後，可寄發存證信函且催告，若僅想討回租金且事實明確，就無須進入訴訟程序，直接向法院聲請「支付命令」，強制執行房客必須給付的欠款。 
若房東因此不想繼續出租房屋給壞房客，鍾運凱表示，先看租約期剩下多久，若剩下半年內，不建議房東提起訴訟，原因在於訴訟至少耗時3個月，加上訴訟金額支出龐大，不如等到租約到期，再依公證法強制執行請求返還房屋，或是先到公所申請調解。 
但若租約還有一段時間卻想解除契約關係，就要先看當初雙方簽定的契約內容是否有「契約終止」規定，若有就可依相關約定提出終止租約，但通常須支付解約金。 
如果沒有相關規定，房東只能進行民事訴訟，首先在達2個月欠租事實確立後，寄發存證信函並催告無效，房東此時要請租客搬家，還必須符合「提前1個月通知」規定，等於必須要經歷3個月，期間蒐集證據後才得以進行訴訟，最後再由法官判定是否歸還房屋。