套房月租要價12萬元 瞄準頂端客 服務完勝像住飯店

【詹宜軒╱台北報導】全台最貴套房月租要價12萬元，本月將啟動租賃，有望創下套房最高租金單價紀錄。捷運東門站附近的新建案「PARK 259」，規劃16~27坪，月租金開價8.8~12萬元。專家指出，這類高端租客通常都是外商主管，因享有公司租金補貼、能穩定繳租，素質又好，是豪宅屋主眼中的「好咖」。

台北市「PARK 259」套房月租開價12萬元。彭仁義攝

位於信義路二段、捷運東門站附近的「PARK 259」社區，近期在《591房屋交易網》釋出待租訊息，19.71坪套房空間，月租金開價8.8萬元；據了解，端上租屋市場的同類型產品，約有70餘間，坪數最大上看27坪、月租金最高12萬元，換算月租單價平均在4400~4500元左右，若順利出租，將創下全台套房最高租金單價紀錄。 
去年8月公開銷售的「PARK 259」，為大同集團第4代、新美齊集團董座林傳捷主導該公司建設事業後，首度公開的作品。林傳捷的父親林鎮源，為大同集團已故創辦人林挺生二房次子，2013年林鎮源罹癌病逝，長子林傳凱接手凱銳光電，並迎娶藝人蔡依林的姊姊蔡旻紋，次子林傳捷則接下新美齊董座。 

租金報酬率達3.5%

林傳捷曾說，自己在世界各地考察建築與飯店，一直想把國外高端物業的優質居住經驗帶回台灣。而「PARK 259」銷售時期正逢房市低谷，不少建案祭出讓利價搶客，林傳捷卻逆勢打出「全案交屋後由新美齊物業裝修、對外招租」，並保證2年租金報酬率可達3%，使全案100%完銷，且有半數買方使用該包租代管方案。
周圍房仲業者分析，該案預售價每坪約150萬元起，若以近20坪物件、8.8萬元月租金計算，租金報酬率則可達3.5%，「已滿足當時新美齊所提出的3%報酬率水平，甚至超過，估計這租金開價還有可議空間。」
新美齊物業總經理特助張峻峰指出，全案由新美齊成立的物業公司進駐，硬體部份，房客只要攜帶個人衣物就可入住，小至衛生紙、筷子、衛浴備品、浴袍，大至鍋子、家具、家電、洗烘衣機等皆一應俱全，且水電、網路、甚至部分房型的瓦斯費用，也無需另外負擔。而軟體服務除社區秘書外，每周2次客房清潔，項目包括環境清潔、更換床組、備齊evian礦泉水等備品，也會協助房客清洗碗盤，「其實就像是住飯店一樣。」
張峻峰說：「我們調查過，一般外商每日差旅費用是3000∼4000元，我們的價格等同在其預算之內，所以希望目標族群瞄準商務客，租期最短是1個月。」全案將於本月正式開租，並針對早鳥客提供1年優惠租金，試探水溫。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2005年新光集團推出的「新光信義傑仕堡」就是針對高端客戶，193間住宅規劃18∼140坪共10種房型，每間都有大落地窗與頂級衛浴設備，135坪以上房型還規劃管家房，只租不賣仍非常搶手，包括鴻海集團總裁郭台銘、微風廣場千金廖曉喬、藝人蕭亞軒、藝人黃立行等都曾是住客。 

浴室附有滾筒洗衣機、毛巾、浴巾、浴袍。彭仁義攝

偏好租給外商「好咖」

而民生東路四段的「吉美璞立」屬地上權房屋，在銷售市場失利後，轉型長租式酒店公寓，藉由精裝修、高級家具、飯店式服務，也創造93%以上高出租率，且高達90%以上住客為外國人。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，豪宅租客類型不同，偏好區域也不同，國際企業或國際領事單位，多集中在信義、松山或大安區，外派來台的高階主管則多集中在國際化程度、商業機能強的信義或大安區；南港則因近期不少大型企業進駐園區，離內科也近，豪宅租賃需求也增加。
張旭嵐表示，高資產族購置豪宅原本非以收租為主要目的，尤其是蛋黃區的豪宅屋主，看的是長線增值空間，期待房市走揚後轉售賺利差，不過近年房價下修，屋主逐漸開放心態，透過發布出租消息，間接尋找合適買家，且多半豪宅屋主偏好租給外商主管，因為素質好，租金幾乎都是公司代理、繳款穩定，是豪宅屋主眼中的「好咖」。此外，也因豪宅租賃需求增加，愈來愈多企業轉投資專營豪宅買賣及租賃，處理公司資產和資金。 

「吉美璞立」屬地上權，轉型長租式酒店公寓。資料照片「新光信義傑仕堡」的高端住戶曾有郭台銘、黃立行。資料照片