發文日期：2014/01/07
發文組織：線上新聞中心

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

財金首長紛紛表示房市漲過頭、有泡沫危機，央行更不斷示警「利率不會一直維持低檔」，為因應未來房市風險高升，土銀、台銀等房貸市占率高的行庫，紛紛祭出控管措施。國銀龍頭台銀將訂定房貸風險控管新措施，包括鑑價、成數等規定都將重新調整，預計下周推出。

台銀高層表示，全台房價正處高檔，為嚴控風險，台銀新一年度將審慎評估房貸政策，對借款人的還款能力嚴加設限。他指出，借款人所得收支比低於120％，分行經理最多僅能核貸7成，若要貸款8成必須呈報總行同意。

台銀主管進一步表示，台銀從各方面來審慎評估房貸風險，除借款人需有相當的還款能力外，非台銀自辦土建融資的分戶貸款，以及漲幅較大、推案量較大地區，考慮下修房貸成數，從8成降到7成。另外，房貸授信都要以銀行鑑價為原則，不會依照市價或買賣價，以免炒作等現象使擔保品的價值失真。

台銀主管解釋，所謂房貸所得收入支出比120％，即所得收入為支出的1.2倍，因此即使是首購族，只要收支比低於120％，也只能核貸7成，若要8成必須報請總行同意。台銀主管強調，貸款的成數不是以借款人的購屋成交價為準，而是以銀行鑑估後的鑑價為基準。

不動產授信龍頭土地銀行董事長王耀興日前表示，今年是選舉年，預期房市表現持平，但明年不樂觀。王耀興指出，土銀對房屋鑑價比較嚴謹，會先按市價打8折，房貸通常又是鑑價的8成，實際放款大概是買價的6成左右。

土銀高層指出，近期非央行管控區域的台中市、高雄市等地房價漲最兇，而且房價「灌水」的嫌疑較大，銀行都會以自己的「鑑價」為準。華銀高層也指出，大台北地區房價比較穩固，但中南部漲太兇區域，恐有回檔風險。

合庫銀近期已先後發函要求各分行注意高雄、中南部等房價超飆地區房貸風險狀況，合庫銀高層表示，合庫不動產放款比重，已瀕臨銀行法72條之2規定的上限，整體授信趨嚴處理，原則上以首購族房貸為主，非首購族且無其他往來的新客戶，則利率至少加1碼（0.25個百分點），成數也會下降。