發文日期：2013/10/07
發文組織：線上新聞中心

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕早在實價登錄上路前，不動產交易所得以「實價課稅」已在所得稅法第十四條明文規定。不過，房仲業者表示，多數民眾仍採用公告現值報稅，國稅局便透過銀行、預售屋買賣契約等方式積極查稅，造成近期補稅案例頻傳。

根據所得稅法第十四條第七類規定，財產交易所得必須以成交真實價格扣除當初買進成本，以及取得、改良及移轉該項資產所支付之一切費用後的餘額申報為所得額。

最好保留交易發票明細 核實申報

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，二○○八年時，房市便開始出現國稅局加強查核房地產財產交易所得的風聲，最早是由預售交屋的新成屋開始，透過換約名單取得資料。

實價登錄後，成屋不時也傳出被查補稅的例子，其中不乏連補帶罰高達數百萬之譜的個案。她建議，近年來售屋的屋主最好核實申報，並收集當年買屋過程中的各類成本發票做為扣抵之用；此外，核實課稅對於屋況老舊、但土地持份大的標的較為有利，不見得都是壞消息。

十大不動產董事長黃新美提醒，售屋民眾須保留支出的發票與明細，並明列各項支出、稅費等細節，才可以扣抵方式降低稅負，不然國稅局找上門卻提不出證明，只能乖乖補稅。