發文日期：2012/12/06
發文組織：線上新聞中心

新北市地政局今(4)日公布11月建物買賣移轉棟數達6,397棟，較10月減少406棟，降幅6%，與台北市小回春 的局面截然不同。同日發表11月交易量的高雄市，移轉數共3,696棟，不只月增7%，並創下近4個月以來的新高，甚至單月移轉量能優於奢侈稅上路前，房 市呈現「北冷南溫」兩樣情。

　　檢視新北市11月建物買賣移轉資訊，雖然淡水區成交量減少13.5%，但仍以945棟稱霸交易量首位，已連續5個月居新北市之冠；新莊區以 631棟位居其次；板橋區以629棟再次之。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，淡水區、新莊區主要受惠於交屋潮而量增，板橋區則是買氣回籠。

　　信義房屋淡水北新店長陳霆瑋指出，除了交屋因素外，淡水新市鎮買氣熱絡也是關鍵主因。從今(101)年初以來，在捷運題材與重劃區議題的加持， 以及家樂福進駐添利多下，淡水新市鎮新成屋每坪喊漲4、5萬元，但房價仍是新北市大型重劃區的低點，因此吸引不少首購族與換屋族出手買房。

　　在交易量增減部分，鶯歌區以月增率26.5%摘冠，其次是三重區(25.3%)，板橋區(22.4%)再居次。黃舒衛認為，在捷運機場線題材發 酵、蘆洲線站點週邊交易熱絡，以及仁政街的「天悅」、如意街的「翠堤」、集賢路的「光灩」等新成屋交屋的帶動下，三重區表現亮眼。預計機場捷運通車前，仍 有補漲空間。

　　住商不動產新北市執行協理趙中康分析，總價低於1,200萬元的低價物件，是詢問度最高的產品，不過買方加價有限，賣方讓價意願低，導致交易時 間拉長。即使如此，隨著實價登錄公開資訊增加，買氣將走向穩健。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，整體房市逐步回穩，年底購屋旺季仍可期待。

　　同日公布的高雄市11月建物買賣移轉棟數達3,696棟，成交量依序為三民區(593棟)、鳳山區(562棟)與鼓山區(500棟)，均衝破 500大關；而增幅最明顯的是鼓山區(49.70%)，岡山區(38.27%)居次。住商不動產高屏區經理林祺博認為，今年底前，高雄市低房價將持續為長 線投資盤加溫，交易量可維持一定水準。