工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

大台北成屋市場交易清淡，房仲業者指出，奢侈稅對新成屋宛如禁售令，嚴重壓抑短期投資需求，使新成屋成交占比驟降，中古屋房價也下修2成，且去化天數卻拉長，有房仲已成立「下殺專區」吸引買氣，投資人不妨趁機撿便宜。

信義房屋指出，奢侈稅壓抑短期投資需求，其中屋齡不到2年的房子首當其衝。信義房屋統計，台灣地區第2季屋齡2年內新成屋成交占比為8.8％，第3季僅剩下2.6％，其中台北市、新北市、桃園縣、新竹與台中地區都出現明顯降幅。

除了新成屋產品，成屋市場價格也跟著下修，住商不動產統計，大台北地區10月議價空間小於9月；去化天數上，北市最近3個月明顯增加；價格部分，雙北市表現也持續走低。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市屋主的姿態較高，若不是早有認知，就得拖長才要讓價，因而讓北市去化天數大增。 反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較積極。

另從近3個月新北市的議價比率在15~16％間穩定徘徊，可見漫天開價的屋主已經不多，徐佳馨認為，新北市屋主可能也希望在第4季順利脫身，因此開價上相對柔軟，有意在該區購屋的民眾可以留意。

21世紀不動產觀察，近期大台北有些區域房價急砍2成以上，由於一般來說，市場降溫必定會使房價修正，21世紀不動產也推出「下殺專區」，推薦上千間降價房屋，平均房價微調13.5％左右，吸引看屋人潮回籠。