發文日期：2011/11/10
發文組織：線上新聞中心

儘管全球經濟成長持續疲軟，製造業、科技業更因歐美消費需求銳減，慘遭池魚之殃，但反觀零售業似乎不受景氣影響，除了百貨週年慶業績嚇嚇叫外，就連 日本、西班牙等知名服飾品牌也接力來台展店搶客。根據房仲業者統計，在百貨零售業的業績持續增溫帶動下，讓過往相對「冷門」的二樓店面，搖身一變成了搶手 貨。

　　在歐債牽動下，全球股市持續震盪不安，連帶讓房地產陷入「量價雙跌」的冷清局面。不過，屬於景氣「後期指標」的民生消費，卻尚未受到經濟疲弱的 衝擊，不論是百貨業者或是進口平價服飾，其銷售業績屢傳捷報，使得熱門商圈的店鋪整體價格也跟著上漲，甚至連二樓「街邊店」的店面行情也隨之翻漲。

　　根據永慶房仲集團店面事業部的統計，以93年為基期，截至今(100)年10月為止，二樓店鋪交易指數達220，僅次於96年的總交易指數300，且預估今年有機會攀升6成以上。

　　若以價格來看，過去成交價破百萬的地區域，多半出現在忠孝SOGO與西門町商圈等地，現在就連士林夜市也出現成交價破百萬的二樓店面，足見「店面熱」有逐漸蔓延的趨勢。

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，在奢侈稅與股災的影響下，讓許多投資客紛紛湧入高報酬、具有價格支撐力的店面領域，同時在消費商機的加持下，使得屋主們開始將二樓轉型成店面或進行交易。

　　受限於台北市相關建築法令的規範，使得二樓的店面必須坐落在「商業區」才可轉為營業用途，因此許多二樓店舖主要集中在市中心及大型夜市中，緊臨大馬路的建築物裡，例如站前商圈、忠孝SOGO、西門商圈、士林夜市等。

　　其中像是價格最高的忠孝SOGO商圈，其二樓店舖從最初的餐飲連鎖店，慢慢轉型成醫美診所、補教業和精品店的匯集中心，雖然每坪成交價約90~160萬不等，但比起SOGO後巷動輒4~500萬起跳的價格而言，仍極具競爭優勢。

　　而站前商圈二樓店價則僅次於忠孝SOGO周圍，在「轉運中心」台北車站的拉抬下，形成龐大人潮的集散中心，讓各家零售百貨業、補教業和餐飲業，捧著銀彈爭相進駐，讓二樓店舖平均成交單價最高達80萬元。

　　雖然二樓店舖在投資客搶進下炙手可熱，不過鄭朝鶴提醒，進場搶標二樓店面前，應仔細檢查公共安全設施，並留意相關法令規範，才能確保店鋪投資價值的穩定。