發文日期：2013/07/01
發文組織：線上新聞中心

記者徐義平／台北報導

根據房仲委託市調公司調查，未來3~5年北市較受矚目的投資物件要屬總價千萬以下的套房，並推測套房房價還有2成漲幅，而隨著房價逐步往上攀高，北市千萬總價的套房物件將跟著逐步絕跡。

根據中信房屋委託創市際市場研究公司第二季「宅指數」的調查，有42.2%的受訪民眾認為，台北市總價750~1000萬元、每坪單價50~70萬的中古電梯套房，未來3~5年內，至少還有2成增值空間。

中信房屋副總劉天仁指出，近期低總價物件的交易正熱，以精華區來說，因北市中古屋電梯三房產品，總價動輒要三千萬元以上，以投資角度來看，進入門檻較高，所以現階段投資買盤會較青睞總價1000萬以內的套房產品。

對照調查結果，未來3~5年內，民眾認為台北市中古電梯套房產品，還有機會增值2成以上，將導致台北市區總價1000萬以內小坪數物件逐步絕跡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，公寓在都更走入死胡同之後，買方轉而選擇電梯產品，除屋況較佳之外，轉手性也強，加上目前市場的兩房主流，多要靠屋齡較新的電梯產品補足需求缺口，特別是1500萬以下的電梯產品。

中信房屋研展室副理廖鴻箕進一步補充，根據內政部實價登錄網成交資料可發現，今年1~4月北市套房產品每坪成交均價約63.62萬元，較去年8~12月的每坪59.26萬元，成長約7.35%。

相對地，一般電梯華廈產品，今年1~4月的每坪成交均價約56.14萬元，較去年的每坪約55.36萬元，成長僅1.41%，因此可推測低總價的套 房，因進入門檻較低，在低總價的概念下，漲幅更勝一般電梯華廈產品。所以未來3~5年內北市的套房產品，或是低總價的1~2房物件，補漲的機會更勝中高總 價的3房產品。