【房市觀點】史上超嚴「限貸制」！首購利率2.6% 房貸怎麼漲這麼多？中古屋恐「鑑價跟不上成交價」 房市違約潮一觸即發

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

最近身邊友人簽下人生第一間房，打算向公股銀行申請1000萬額度的新青安，多出的部分搭配銀行其他首購方案，沒想到，銀行提供的一般首購利率居然來到2.6%，讓他嚇了一跳，房貸怎麼漲這麼多！？

我聽到，也是驚了一下！畢竟3個月前我先生才剛申請新家房貸，雖然從申貸到確認貸款成數利率就足足等了1個月，但至少房貸利率維持在首購地板價2.185%（鬆了一口氣）。

根據中央銀行公布6月房貸餘額，突破10.54兆元，連17個月上升，再創歷史新高。被視為「不動產放款天條」的銀行法72-2不動產授信餘額規範，限制不動產放款30%為限，根據金管會公布，台灣有13家銀行放款逼近滿水位，其中有3家超過28%警戒，最近就傳出有多間銀行暫停收件、排隊撥款等超久或只做VIP客，這一波被視為史上超嚴厲銀行「限貸制」，讓不少準備申請房貸的購屋族不免擔心，接下來申貸會不會卡關出問題。

這裡建議如果計劃要買房的人，務必提前半年至一年做好自己的「貸款好體質」，最好不要有欠款、延遲繳款的紀錄，以及不要隨意換工作，對銀行來說，第一考量絕對是貸款人有沒有穩定的還款能力，並且提出各項對自己有利的財力證明，如果可以跟銀行建立VIP關係更好，畢竟現在處於「貸方市場」，由銀行挑選「好客戶」為優先考量。

最近準備貸款的人，除了要注意貸款排件時間可能會拉長之外，尤其是買中古屋的朋友，這一波房價漲很高，恐面臨銀行「鑑價跟不上成交價」的情況，要馬就是估價成數不高，即便估得到，但利率卻被拉超高的情況，因此，建議買房族自備款要再多準備起來，才不會因為貸款不到而導致付不出來違約的慘況。

買房族還是可以多詢問幾家平時有往來的銀行，先提前做好準備，除了一般銀行外，農會同樣有提供新青安版的農安貸款，申貸條件與新青安相同，符合本人、配偶與未成年子女名下均無自有住宅，提供貸款金額最高1000萬元、年限最長40年、寬限期5年，對象不限農漁民，一般民眾也可申請。

這一波銀行房貸拉警報，光是「房貸利率拉高」這一點，勢必會影響購屋客買房的意願，尤其這一兩年房價漲太兇，在高房價＋高利率的環境下，買房族真的要仔細考量自己的自備款是否足夠、精算每月房貸負擔能力，老話一句：千萬別踮腳尖買房，請務必做好財務規劃，評估好自身能力！

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