新竹人購屋能力超強！不怕高房價「破7成」買40坪以上預售屋

在高科技產業驅動下，新竹房價連帶上揚，儘管房價這麼高，但依然供不應求，大坪數、高總價的預售屋，交易占比超過七成。其中40到50坪的預售屋占比39%，是當地預售交易主力外，購買50坪以上房子，占比也高達33%。

代銷公司專案協理蔡建鵬：「這個案子的地點，位在所謂的縣治三期的重劃區，那它最主要的特色，就是鄰近我們的竹北高鐵，以及AI科技園區。」

位在竹北縣治三期重劃區的預售案，近40坪的空間，在眾多預售屋搶市的狀況下，地段成為吸引，購屋族的先決條件。

代銷公司專案協理蔡建鵬：「整個大新竹它的主要的購屋的客群的消費力，就是以新竹科學園區，以及台元科技園區，這兩大園區為主，那後續因為我們現在還有一個，所謂的AI智慧園區，已經幾乎落成了，那四大廠商也都即將，應該在明年年底會陸續的進駐，所以以整個消費力，跟購買客群來講的話，還是都是以園區客為主。」

大量園區客換屋族湧入，想要成為有殼一族，不過由於竹北腹地小，可建地除了縣治三期外，已經相當少，新建案供給少，在供需失衡情況下，房價漲幅十分明顯。

代銷公司專案協理蔡建鵬：「供給不足的狀況下，就會變成說它的價格，會一直往上調，所以現在的兩房的總價，控制大概都會落在，2200到2600不等，那三房就是控制在3300到3900不等。」

受惠科學園區效益，新竹縣龐大的就業動能，及高所得、高學歷、高人口紅利三高優勢，想在新竹置產的人，在坪數選擇上不見得都是往小宅移動，大坪數高總價物件，也讓不少購屋族趨之若鶩。

記者劉彥萱：「近年來全台預售屋價格飆漲，購屋族是越買越小，不過對於新竹人來說，似乎是不太受到影響，很多的首購族雖然會購買小坪數的產品，但對於部分的換屋族來說，則會選擇中大坪數，有房仲業者就調查，近一年來新竹縣市，40坪以上預售屋的交易佔比，就超過了七成，為七都之最，其中40到50坪的預售屋，是預售的交易主力。」

數據顯示，新竹縣市預售住宅，40到50坪占比為39.6%，50坪以上也有33.8%，至於30到40坪的也占了兩成，反觀20坪以下，預售屋小宅交易占比只有0.8%，新竹縣市不僅是平均所得最高的縣市，幼年人口也是全台最高，消費者購屋時，對空間的需求，自然是不減反增。」

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「雖然說全台灣各地的購買坪數，普遍來說都是縮小，而且縮小幅度蠻明顯的，但是在新竹的這一邊，可以發現說他們其實去買這種中間坪數，當然小坪數本來就很熱賣，但買中間坪數的也不在少數，主要是因為說這些科技新貴，譬如說這兩三年來說，其實我們知道股市的反應很好，竹科的一些上市櫃的科技大廠，其實在給予員工待遇的部分，也還是蠻大方的，所以反映到民眾的所得，其次來說新竹地區整體的購買力是相當的穩健。」

過去以竹北、新竹市為主的的購屋熱區，現在也逐漸外溢至湖口、新補、寶山等區域，以時間換取更大的居住空間，預售屋價格也是愈來愈貴，近三年來預售大樓總價中位數，也從1088萬元飆升至1735萬元，上漲59.5%，精華地段如東區、竹北、寶山鄉等，預售新案衝破8字頭，鄰近竹北的新埔，最高價衝上6字頭，蛋白區及部分苗栗地區，也因為外溢效應，房價跟著水漲船高。

不動產竹北文興加盟店經理林信宏：「從高鐵的核心，它的一個單價拉高之後，它也會帶動周邊的一個行情，也會跟著增長，比如周邊的像芎林，然後新埔，然後新豐、湖口。」

房屋研展中心副理陳金萍：「竹北就新竹縣的竹北，或者是新竹市的東區，那比較大家會知道，就是像關埔重劃區或者是光埔二期等等，這些重劃區的一個價格的，幅度相對會漲幅會相對比較大一點，那預售屋的價格，也就是水漲船高。」

在高科技產業驅動下，新竹房價連帶上揚，但房價這麼高，依然供不應求，貧富差距的巨大鴻溝，未來只怕會越來越嚴重。