「貸貸相傳」活到老還到老！ 30年房貸成主流

全台房價高漲，民眾房貸愈揹愈長，有些銀行更推出四十年期房貸，新青安也拉長到四十年期。根據聯徵中心最新統計，去年第四季房貸族平均貸款期數，再度突破300個月，平均房貸期數達304期，超過25年，顯示使用30年期房貸已經超過傳統20年期，漸漸成為主流。

房貸族張先生：「這個是我家的裝潢，當時的格局是，三房兩廳一套衛浴設備。」

張先生五年前，買下位在南港的中古屋，近三十坪的空間總價1538萬，選擇三十年期房貸，認為好處是每月還款金額較少，手邊能有多餘資金做靈活運用。

房貸族張先生：「讓我的月付額稍微輕一點，那因為我還有其他的，就是支出要去負擔，所以我就是，想辦法讓我的月付金降低，那我有多餘的資金，可以去做一些其他的運用，就不會說把所有的錢，全部都放在房貸這個領域。」

30年房貸進可攻退可守，他目標55歲前把房貸還清，也提到身邊有人，每個月要還八萬塊的房貸，喪失掉很多生活品質。

房貸族張先生：「他一個月大概要還，將近快8萬塊的貸款，那我聽了我都覺得，替他捏一把冷汗，就是等於是，因為畢竟房貸它是一個，很長年限的，20年到30年期，你中間不能有任何的一個閃失，我覺得最理想的狀況之下是，你的房貸支出不要超過你的薪水，三分之一以上，這是最理想的，那當然我覺得在台北市，比較不容易做得到，但我覺得大概的上限，最多就是一半。」

三十年期房貸已是國內房市主流，有些銀行更推出四十年期房貸，新青安也拉長到四十年期，在全球有的國家房貸年限更放寬至五十年，包括日本韓國和英國，主要國家中又以瑞典房貸，年限105年最長，而隨著全台房價高漲，民眾房貸年限也愈揹愈長。

記者劉彥萱：「房價高漲使用30年期，甚至更長年限的房貸漸漸成為主流，根據聯徵中心的最新統計，國人去年第四季，(房貸族)平均貸款期數，已經來到了304期，也就是國人平均要繳完房貸，就需要25年。」

購屋族苦哈哈，10年來房貸期數增加70期，房貸族平均貸款多了近6年，在高房價的現實下，只能透過拉長房貸年限，來降低房貸壓力，這也是新青安上路以來，平均房貸期數，首度連續兩季突破300期。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「現在新申貸的這一些期數，基本上大概都是以250期以上，那它的每一期就是一個月的意思，所以以平均超過300期來說，就是你除以12，就代表說其實現在普遍新增房貸，一定都是貸，超過25年期以上的房貸。」

不動產企研室資深經理徐佳馨：「房價不斷高漲，所以透過相對比較長期間的，房貸還款方式，確是有效可以降低，每個月的還款壓力，也可以看到在最近這幾年，因為整個資本市場上面，是比較容易找得到，相對投資報酬率好的商品，那當然同樣的資金，它可能相對之下的話，會比較有效益，它就不大會去選擇，先把房貸去做清償。」

從區域來看去年第4季主要都會區，六都當中除了台北市平均290期以外，其他都在300期以上，而房貸期數最長的是新竹市，平均331期約27.58年，再來是新竹縣327期，房仲分析主要原因是，近幾年新竹房價漲幅高，購買大樓屋齡較新，加上竹科工程師運用財務靈活，理財觀念好，都會希望貸越多越好，把錢拿去做其他投資。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「特別是在竹北你基本上現在基本上，所有的新案大概都是要至少，動輒五字頭起跳的價位，那也當然他們那邊的，房貸期數的增加期數，就會變得比較長，再加上說他們這一邊的，竹科的人士，他們其實本來在這個，運用財務上面就是比較靈活，所以他們其實還蠻習慣，藉由這一種貸款的方式，讓自己的現金流能夠保持，所以新竹這一邊，它這個貸款的期數，也因此這樣子成長蠻多。」

房仲也提醒購屋前一定要先準備自備款，詳細計算出每個月，可以負擔的房貸金額，延長房貸年限，也會增加總體利息負擔，千萬不要超過自己能力負擔，活到老還到老，拿捏需要謹慎規劃。