【凶宅不兇2-2】凶宅非人人要 購屋前這些功課要做足

一般民眾對凶宅敬而遠之，如何避免踩到地雷，事前做足功課很要緊（示意圖）。廖瑞祥攝

有人無懼凶宅或事故宅，在社群平台PO文求購，然而，一般民眾對凶宅不免敬而遠之，儘管官方對凶宅有其定義，更要求不動產現況說明書上面要標註，但條文難免有漏洞，專家提醒，法規僅要求屋主在持有期間要揭露資訊，相當於購屋族對先前的買賣狀況一無所知，不小心就會踩雷，若有疑慮務必查詢新聞、詢問當地資深里長或上司法院網站查判例，避免花錢受氣。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中受訪時說，內政部在97年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋的內容暗藏玄機，購屋者要特別留意，尤其是「賣方產權持有期間」，意味著法規只要求現任屋主在持有的期間必須要揭露，換句話說，前一任或前兩任的屋主若隻字未提，許多民眾多半購買後才會發現自已買到凶宅。

陳定中表示，民眾在購屋前，要特別注意不動產現況說明書是否有標註非自然死亡，倘若現任屋主一問三不知，務必要旁敲側擊，先上網查詢相關的新聞，再去找當地的資深里長、資深住戶或是轄區的資深派出所警察詢問，畢竟要在地人且生活時間夠久，才會了解脈絡，但前提是鄰里長不能住在該社區，否則很難聽到真話。

由於凶宅資訊多由民間自行架設，如台灣凶宅網、J2H 凶宅網等，陳定中指出，凶宅資訊目前並無系統性整理，網站訊息更新速度也不快，如果擔心問不到訊息，可以上司法院網站找判例，有些凶宅的買賣交易會鬧上法庭，透過查詢糾紛案件，就能得知房屋交易、非自然死亡等較為明確的訊息。

陳定中提醒，倘若民眾真的不小心買到凶宅，在個人持有時間內未發生非自然死亡，就不用揭露，可以先賣給家人代管，再轉出脫手，如果涉及到節稅，可贈與給另一半，持有約2至3個月，再委售買賣，從取得時間的前一手開始算，就可免去贈與稅或其他交易問題。

另外，有些社區曾發生過死亡案件，部分購屋族盤算能以很便宜價格入手，陳定中強調，實際只有涉及死亡的陳屍地跟發生地會受到影響，所以，民眾切勿太廣泛認定，否則購屋會遇到比較大的麻煩，也會影響整體交易。