合資投資房產好嗎？專家曝兩大注意事項

▲魏禮表示，合資應留意「登記方式」、「權利義務分配」，並透過立約方式白紙黑紙寫清楚，避免糾紛產生。（示意圖／取自pixabay）

[NOWnews今日新聞] 近年不少人投資房地產希望藉以獲利，但房價居高不下，找友人或親戚合資又有哪些注意事項？安新建經法務經理魏禮表示，投資有賺有賠，即使賺錢，也可能因獲利分配不均，導致衍生糾紛，所以事前務必將一切權益義務，以白紙黑字勵約方式簽下，確保雙方權益。

魏禮表示，合資購屋通常有夫妻、情侶、朋友、親戚四大類，常見引發糾紛導火線有「利息承擔」、「登記方式」兩大類。

「利息承擔」房貸經常由信用評分高的其中一人申請，利息等費用由合資人共同承擔，但掛名貸款人，債償期間，其他合資人若有拖欠等情況，最終售屋時，資額與獲利分配常就會很容易出現歧異。

「登記方式」不少投資人嫌麻煩，未使用共同登記，僅登記單一人名下，且為了省下公證費，連公證都沒有，極有可能讓自己陷入所有權或獲利分配糾紛。

他建議，合資購屋，各方皆應事情詳細協議並立合約，並尋求律師或專業公證人進行公證。登記部分，共同登記或單獨登記都可，但其他出資者，務必立好「借名登記協議」，並透過「預告登記或信託」保障自身權益。