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別奢求「5年後狠賺價差」！ 他直言「2劇變」恐套在最高點
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近期房市持續發爐！不少人認為都是拜「新青安」所賜，因貸款額度提高、貸款年限延長等誘因，確實嘉惠不少首購族，不過也不免讓人憂心，這波熱度退潮後，是否會面臨房市景氣起落及房價崩跌的風險。日前一名網友在房產論壇發文，他提及，「最近不少使用新青安房貸來買房子的人說他們會使用5年寬限期，而5年寬限期一到要馬上賣房狠狠賺一筆價差，如果多數人一開始買房都是抱持著這種想法，那5年後房市賣壓會不會供過於求呢？」
文章曝光後掀起網友熱議，「台灣沒有大升息很難看到賣壓，至少要3％以上，而且要長期才有感」、「我覺得5年後房市賣壓應該不會很重，互相抬價而已」、「其實升息對房子影響非常小，基本上不可能為了一個月多幾百就賣房子，但是如果是大失業潮就GG，像這種都一個月失業就吃土的年輕人不知道能撐多久」、「新青安房貸剛推出時沒有限制申請次數，只要符合資格條件都可申請，但後來優化措施，每人限貸一次的規定，避免政府資源受濫用，就可以遏止炒房亂象」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，使用新青安的民眾大多都是低總價的產品，持有成本原本就不高，5年後房貸也還是新青安貸款利率，比起一般房貸低，且如果並非完全高槓桿購屋，還有其他資產來源，都不至於落入窘況。另外如果房市維持恆溫，低總小宅案也是主流，5年或在一定的時間內，都有很大機會找到買家下車，轉手換屋，還有所獲利。
至於5年內交易面對房地合一重稅的枷鎖，陳炳辰認為，除了可善用重購退稅來達到節稅功能外，持有時間所付出的成本不高，扣稅後兩相換算應還是具備效益。 陳炳辰分析，除非重大意外發生，出現連新青安主要適用的低總案也難交易，造成持有上產生重大負荷，可能會讓使用人頭戶申購新青安而大量持有房產的投資客，且又買在較具風險的二線地帶，找不到下一手買家而演為風險。再者，個人資產突然出現意外，或毫不具資產實力盲目跟風的房市小白，如果大環境變動所致房市瞬間急凍，就有機會受到波及。
但整體來說，陳炳辰說，因為購置之房產終究為低總案，大環境震盪得來到相當程度的毀滅性，如景氣與失業率大幅走壞，房市買氣也劇烈冷卻，連低利率的新青安房貸都還不起，低總案也沒人要，才較會有極端的情勢發展。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，「新青安」確實有後遺症，譬如降低購屋人的風險意識，除了利率補貼，寬限期拉到5年，房貸年限更可長達40年，讓不少原本還不起房貸的首購族勇於跳進場，容易降低購屋人的風險意識，這讓人不僅忽略掉房市景氣起落及房價崩跌的風險，5年後房子賣不賣得掉更不放心上；且容易引發市場投機炒作，讓有心人士借題發揮，反正政府有補貼，即使不自住，也可買來出租，以房租養寬限期內的房貸支出，等房子漲了，就可賣掉房子賺價差。
而目前成屋與預售屋房價皆已創下歷史新高，尤其預售屋變成期貨商品的概念，小資金玩大槓桿更能拉抬價格，這時進場也容易被套牢，張欣民提醒，目前房市整體熱度仍高，也不見有冷卻下來的跡象，但購屋族對於所謂「5年後賣掉一定賺」的說法，是否要盡信？可能要用比較理性客觀角度去評估，並衡量自身財力再進場，避免被套在所謂的「史上最高點」。
