美總統大選牽動台灣房市？仲介曝現況

▲曾敬德表示，房市近期利空僅「第二戶限貸緊縮」，主要影響已購尚未交屋民眾，整體衝擊不大。（圖／記者陳韋帆攝）

[NOWnews今日新聞] 美國總統大選共和黨川普遭槍擊，民主黨拜登宣布退選，由賀錦麗上陣，選情出現劇烈變化，對於台灣房市影響大嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「美國總統大選自然影響全球經濟布局，對於台灣而言，短期內政策衝擊較大的就是『第二戶』貸款限縮，至於美國情勢影響仍須觀察。」

央行於6月宣布第二戶限貸令再限縮，針對六都、新竹縣市，購買第二戶進行房貸者，由原本限貸7成降至6成。

▲曾敬德表示，台灣目前房市仍是多頭市場，惟須留意美國總統大選後政策變化。

（圖／信義房屋提供）

曾敬德指出，該政策主要衝擊對象就是「剛買房且尚未交屋」的民眾，臨時需要

多準備1成自備款。倘若因此自備款不足，中古屋部分，恐怕得請仲介或直接與賣家商議，新建案部分，多數建商應會給予緩衝時間，甚至提出「建商貸」暫緩燃眉之急。

不過，他也提到，這樣的情況主要是針對多屋族，自用換屋族則免過於擔憂，一賣一買不受影響，一買一買則可與銀行切結，一年內把舊房子賣掉並清償貸款，新房子依舊可作為第一戶貸款至8成，惟須留意此舉必須依約執行，銀行會在1年內進行稽查。

至於美國總統選情影響台灣房市部分，曾敬德指出，台灣目前「新青安、低利、股市高點、AI」等利多依舊存在，短線依舊看好，但仍須慎防美國總統大選後，政策出現激進變動，導致AI、台股受創，房市雖未必受創，但確實是一顆不定時炸彈，建議購屋族應以自住需求為主，切莫大操槓桿投資。