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央行理事贊同加碼打炒房

2024/07/27 00:00:15

中央銀行昨（26）日公布第2季理監事會議事錄摘要，針對央行第2季加碼打炒房並調升存款準備率1碼，央行理事投下贊成票之餘，也呼籲目前房屋需求旺盛，而供給面相對短缺，業者推案與開工速度無法趕上需求，單靠央行政策難以解決目前房市供需失衡問題，房市供需失衡的情況仍須其他方式解決。

央行第2季理監事會議維持利率不變，但加碼房市信用管制措施並調升存準率0.25個百分點。有理事認為，台灣房價問題並非央行可獨力抑制。房市供給面，包括營造成本、都市計畫及社會住宅等，均使房價問題更加複雜；央行能做的就是降低投機性炒房，設法讓房價成長率下滑，而非逕將房價抑制到底。

有理事指出，房市並無降溫跡象，支持調整房市管制措施及調升存準率；另有理事表示，若本次調整選擇性用管制措施能讓房市降溫，則對房租上漲產生比較穩定的作用，避免房租上漲帶來CPI年增率上升的壓力。

會中有理事表達，房市降溫有兩大策略，即價與量。價就是利率，惟其除影響房市交易外，亦會影響投資及消費，且除非利率大幅調整，否則對房市影響不大；而從量著手，縮減流動資金，應有較直接、較大的效果，當為有效的辦法。本次調升存準率主要針對房市，但需注意減少貨幣供給對消費、投資及利率可能的衝擊。

另有理事認為，本次調降特定地區第二戶貸款成數至六成對房價抑制應具一定效果，但須關注短期內是否助長預售屋市場的熱潮。

會中有多位理事關注通膨前景，像是「通膨預測存在高度不確定性」、「央行須更長時間觀察台灣物價走勢，尤其今年3月以來房租成長率均高於上年」，並強調必要時應再升息抑制通膨。有理事說，台灣經濟成長穩健，通膨仍高且已持續很久，預期若房價繼續上漲，房租亦將隨之上漲，使物價上漲壓力仍大，持續讓貨幣政策正常化，稍微緊縮的貨幣政策應為可行，原認為可持續調升利率，然而央行本次針對房市調升存準率亦具有貨幣政策緊縮的效果，有助抑制通膨。有理事說，近月房租對CPI年增率的貢獻度愈來愈大、值得關切。