又是科技園區帶動！新竹8大熱門重劃區房價翻倍

近五年來，新竹縣市房價大漲，8大指標重劃區房價上漲都約1倍左右，相當於每年房價平均上漲約2成。徐筱嵐攝
根據實價登錄資料顯示，近五年來，新竹縣市房價大漲，8大指標重劃區房價上漲都約1倍左右，相當於每年房價平均上漲約2成，漲勢相當驚人。目前新竹縣市房價以竹市東區的關埔重劃區今年平均成交每坪63.85萬元最高，而竹北高鐵特區以63.12萬居次，至於房價漲幅以縣治三期在五年間漲幅130%最高、縣治一期129%緊追在後。

根據實價登錄資料統計，近五年來，新竹縣市房價大漲，8大指標重劃區房價上漲都約1倍左右。元宏不動產加值服務平台元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年來，新竹縣市房價快速上揚與竹科蓬勃發展有高度關聯，在2022年爆發俄烏戰爭、中國封城及通貨膨脹等全球動盪的氛圍中，營業額為1兆6132.55億元，不僅持續走高，還創歷年新高；即便2023年全球經濟復甦緩、地緣政治衝突、全球產業鏈重組等負面因素衝擊，竹科營收依舊高達1兆4201億元，僅衰退11.98%，仍居歷史高檔區。陳傑鳴指出，近年科技業的高收入，帶動大量科技新貴在新竹縣市的熱門重劃區瘋狂掃房，讓新竹縣市房價瘋狂飆漲，不僅新案房價飆漲，許多中古屋在5到6年前原本看得見每坪20萬初，短短幾年，成交已跳到4到6字頭，房價漲幅相當大。陳傑鳴認為，觀察過往經驗，新竹縣市房價與竹科發展高度相關，雖然近年生成式AI崛起讓許多人對科技的前景充滿期待，更認為有機會帶動房市繼續上攻，不過，科技發展需要時間，AI何時能產生大量的應用與收益仍待觀察，加上短線房價已漲多，且政府調控房市的力道持續加大，建議民眾若想追價買房，仍舊要審慎評估。