〈房產〉房貸負擔能力佳 新竹預售交易逾七成買40坪以上

近年來，全台預售屋價格飆漲，使購屋族群能負擔的坪數可能會受影響。房仲業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現新竹縣市 40-50 坪的預售屋占比高達 39.6%，成為當地預售的交易主力，40 坪以上的交易占比更超過七成，為七都之最。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注，且當地平均薪資收入較高，使房貸負擔能力強，大坪數、高總價的物件在當地仍備受歡迎，有強勁的支撐力道。

至於台中市 40 坪以上占比為 61.2%，為七都第二。陳金萍說明，台中市幅員廣大，使全市預售推案量大，且不少推案都規劃成大坪數豪宅的物件，在「七期重劃區」與「水湳經貿園區」等都有大坪數豪宅推案，推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。數據顯示，當地 40-50 坪占比為 35.3%，50 坪以上也有 25.9%，兩者合計超過六成。

根據實價登錄資料，可以發現台北市各坪數帶分布相當平均，但 20 坪以下小宅交易占比高達 14.8%，直逼一成五，為七都最高。陳金萍分析，台北市因預售屋單價較高，對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔吃重，因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案，推升台北市 20 坪以下預售小宅交易占比。

至於新北、桃園與台南三都的預售住宅 30-40 坪的占比突破 35%，成為三都的預售推案主力。陳金萍分析，若以預售大樓常見的 30% 公設比計算，30-40 坪住宅的室內空間約為 21-28 坪，大致為 2-3 房格局。

陳金萍表示，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上房價較台北市親民許多，自住需求強勁，受到不少購屋族群的青睞。細看當地 30-40 坪的行政區分布，推案量大的三重區挹注最多，再來是房價相對便宜的淡水和土城區，這 3 區都貢獻超過 1100 筆的交易量。

至於桃園、台南，陳金萍指出，桃園與雙北的地緣關係越來越緊密，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，再加上 TPASS 上路後，桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區，其中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。台南近年來受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長。數據顯示，當地 30-40 坪的交易分布，以安南、永康和東區的交易最多。