房市熱！五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

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2024/07/22 03:00:08

房市熱錢不斷，新案開價續創高。591新建案最新統計，今年上半年六都除台北市以外，其餘都會區新案市場每坪開價全創新高；另外新竹縣市新屋開價也創新高。

新北市每坪開價站穩6字頭，較2022年的大漲起點每坪又貴了12萬元；新竹、台中，及桃園、台南及高雄，將接連挑戰5、4字頭大關，新屋房價已經進入「沒有最高、只有更高」的新房市格局。

六都暨新竹縣市新案開價變化

591新建案新聞公關組長林哲緯分析，隨著國內經濟表現熱絡，且台股在2萬點之上不斷攻高，市場對未來景氣樂觀情緒一天比一天強，當前不只建商推案信心高昂，買方追價也毫不猶豫，再加上地價、營建等成本居高不下，推升六都及新竹縣市的新屋每坪開價一去不回頭。

觀察近三年六都及新竹縣市之新建案市場每坪開價表現，新竹地區三年來大漲逾三成最多，其次為桃園、新北均超過二成，中南部各有12%以上漲幅；其中新北市每坪開價來到65萬元，較2022年每坪多出了12萬元。

新竹、台中每坪開價達47萬元，準備向上挑戰5字頭；桃園、台南及高雄每坪開價也來到3字頭尾段、朝4字頭邁進；台北市成為唯一新建案未創新高的都會區。

林哲緯說，近年新北市新建案每坪開價一路衝高，尤其距北市一橋之隔的永和、板橋、三重最有感；以板橋來說，光是上半年就有「三輝白昀」、「耑芃」等高價個案進場，再來永和、三重新案開價也落在8至9字頭新高，都是推升新北市新建案每坪開價持續走強的原因。

至於台北市，林哲緯指出，今年上半年新建案每坪開價約120萬元，僅較2022年同期小漲5.3%，並低於去年同期的每坪136萬元、年減11.7%；「看似漲幅不大、實則殺傷力極強」，關鍵在於建商在北市蛋白區集中推案，雖然推升北投、南港、文山等蛋白區每坪開價續創新高，但因房價相對市中心低、拉低平均值所致。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，當北市房價相對便宜的蛋白區新案房價不斷創高，區域新屋價格與北市蛋黃區持續縮短距離，不僅將推升整體台北市新建案價格再往上墊高，比價效應下，更將促使蛋黃區建案進一步走高，形成「輪漲」的循環格局。

林哲緯舉例，近年屬蛋白區的北投在台北市最後一塊大型重劃區-北士科重劃區帶動下，讓區域新建案房市聲勢一片大好；今年首季北士科重劃區有「士科大院.」等每坪開價破百萬元的新建案陸續進場，已將重劃區新案開價牢牢定錨在百萬元高點之上，接下來區域新案將在此基期接力向上，區域新屋價格也將持續攀高。