買房負擔加重！房貸額佔家戶支配所得達44.3％ 台北逼近7成

即時中心／高睿鴻報導

近年台灣房價持續上漲，許多家庭買房必須依賴借貸，內政部昨（19）晚公布，今（2024）年第1季台灣全國房貸負擔率達44.3％，較上季升高1.64％。「房貸負擔率」為計算中位數所得家庭購買住宅時，「每月支付房貸額」佔「家戶可支配所得」之比率。台北市、新北市房貸負擔全國最高，負擔率已分別達到68.8％、57.2％，相當驚人；至於台中也有52.8％，僅次於雙北。

今年首季全國房貸負擔率44.3％，比去（2023）年同期上升3.11％、也較上季上升1.64％。內政部表示，本季因受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增；另因中位數住宅價格上漲，皆造成負擔率上升。為解決近年房價上漲造成購屋負擔加重，政府也推動及優化新青安房貸措施，截至今（2024）年5月底，已協助5萬多個無自有住宅的家庭購屋。

內政部說明，全國中位數住宅價格，比起上季成長4.03％（從918萬升至955萬），使負擔率上升1.72％；中位數家戶可支配所得略增加0.23％（從92.08萬增加至92.29萬），使負擔率下降0.09％；5大銀行購屋貸款平均利率上升至2.08％，使負擔率上升0.02％。經綜合計算，本季負擔率較上季提升約1.64％。

內政部指出，6都房貸負擔率以桃園市、高雄市、台中市上升較多，升幅分別為2.7％、2.57％、2.52％；台北市、台南市、新北市則分別上升1.6％、1.29％、1.17％。6都以外新竹縣、南投縣房貸負擔較重，數據皆突破40％；基隆房貸負擔率低於30％，全國最低；其餘縣市則介於3成之4成之間。

由於近年房價上漲造成民眾購屋負擔加重，政府於去年8月推動新青安貸款，透過提供利息補貼等方式，減輕無自有住宅家庭的購屋貸款負擔；今年6月更進一步提出相關優化措施，防止人頭戶、轉租、投資客炒房等情事，讓政府財政資源能夠更有效利用。