竹科助攻 八大重劃區5年房價翻倍

科技業擴大投資、新增產線，帶動新竹縣巿房價快速走揚。實價登錄資料顯示，近5年新竹縣市區內八大指標重劃區成屋房價上漲多在1倍上下，換算每年房價平均上漲約2成，漲勢驚人。目前新竹房價以竹市東區的關埔重劃區平均成交每坪63.85萬元居冠，竹北高鐵特區63.12萬元排名第二，至於房價漲幅以縣治三期5年漲130％最高、縣治一期129％次之。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年新竹縣市房價快速上漲與竹科蓬勃發展有高度關係。以2022年來說，竹科在俄烏戰爭、大陸封城及通貨膨脹等全球動盪的氛圍中，2022年營業額為1兆6132.55億元，不僅持續走高，還創歷年新高。2023年雖受到全球經濟復甦緩慢、地緣政治衝突、全球產業鏈重組等負面因素衝擊，竹科營收也還高達1兆4201億元，僅衰退11.98％，仍居歷史高檔區。這幾年科技業的高收入，帶動大量科技新貴在新竹縣市的熱門重劃區瘋狂掃房，也讓新竹縣市房價瘋狂飆漲，不僅新案房價飆，許多中古屋在5至6年前都還每坪20萬出頭，短短幾年，成交價已跳到4至6字頭，房價漲幅相當大。

有趣的是，一般房子越新越貴！台灣房屋集團趨勢中心統計近2年第1季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，主要的都會區，唯一新成屋均價比預售屋還高的是新竹縣，因新竹縣5年內新成屋交易，大多集中在的竹北地區，預售屋交易則有許多位於單價較低的湖口、新豐、關西等蛋白區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，竹北單價高且開發已漸趨飽和，竹北高鐵特區、縣治三期重劃區內，成屋交易不乏6、7字頭單價，現今2房的成交主力總價落在2000萬元上下，拉抬整體新竹縣均價，因此建商也將推案觸角外擴至湖口、關西、竹東等地區，讓近年新竹縣興起一波「郊區推案潮」。

竹北的高房價，也令建案規畫出現明顯變化。台灣房屋集團進一步統計不動產資訊平台資料，觀察竹北的住宅交易坪數變化，2013年竹北購買65坪以上大宅的交易占比達45.8％，平均交易坪數高達69.6坪；不過2023年，交易主力坪數落在15至25坪，占28.4％，其次為25至35坪，占26.7％，全年交易平均坪數為34.1坪，等於10年之間，竹北住宅交易坪數縮水35坪，縮減幅度相當於一整間小宅！

張旭嵐指出，竹北交易坪數縮水，房價快速成長，依實價登錄2013年，竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬，到2023年42.8萬，等於晚10年入手的竹北人，相同的購屋預算，卻只能買到一半的空間。

對於房價是否會持續走揚？陳傑鳴表示，從過往經驗來看，新竹縣市房價與竹科發展高度相關，雖然近年生成式AI崛起讓許多人對科技的前景充滿期待，更認為有機會帶動房市繼續上攻，不過，科技的發展需要時間，AI何時能產生大量的應用與收益仍待觀察，加上短線房價已漲多且政府調控房市力道持續加大的狀況下，建議民眾若想追價買房，還是要審慎。