老屋開價近9千萬⋯中古屋為何這麼貴？內行笑回「等盤子上門」！專家點房市8大異象

【文／李寧】近年來，房市交易火熱，尤其各地預售屋價格節節上漲，然而，預售屋買氣為何這般暴衝？有專家點出關鍵，表示「預售屋市場買氣火熱的其中一個原因，與中古屋價格貴到嚇死人有關。」他直言，身邊有幾位朋友去看中古屋，看了一年半載，最終被氣到轉買預售屋。

根據馨傳不動產統計，2024年第一季全台預售屋成交件數逾3萬戶，若再加上買賣移轉棟數8.1萬戶，等同於平均每分鐘成交0.85戶，交易量相當驚人。馨傳不動產智庫執行長何世昌直呼，民眾若準備想在今年看房、買房，可能要有心理準備，不然會很崩潰。

他提出今年房市有8大「奇怪現象」：

1.排隊

何世昌指出，以往排隊買房只有少數區域的特定建案，然而，今年以來在網路社群流出照片、影片也不少，這股瘋潮涵蓋的範圍似乎擴大了。

2.抽籤

由於想要買房的人太多，不少建案採用登記抽籤的方式，中籤的人才有購買資格。

3.封盤

何世昌表示，部份區域預售屋房價跳漲太快，建商怕今天賣太快、明天就後悔，於是開賣初期若反應太熱絡便封盤不賣，等進一步觀察市場或房價變化，調漲價格後再擇期重新銷售。

4.北客大舉南征

北部置產族與資金掀起「新南向」，尤其有台積電題材的區域，北部客買盤比例更高。

5.南客群起北伐

南部置產族口袋也不容小覷，「北伐軍」實力雄厚，如高雄客到台南買房、南部客（台南、高雄、屏東）到台中買房、中南部客到桃園、新北買房，南北大軍各取所需。

6.鎖戶

有的建案雖然不封盤，但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣，先賣比較難賣、或低樓層戶別，之後再賣條件較好、價格更高的戶別。何世昌提及，此情況過去就已存在，只是現在更為常見。

7.VIP都不VIP了

因熱門建案太過搶手，即使是建商、代銷的VIP客戶，也不能保證買得到熱門建案。「如果這種現象持續下去，以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房？」

8.業者大多噤若寒蟬

有些購屋族感到很奇怪，為什麼自己去看的建案甲、建案乙都賣光了，但新聞卻看不到任何報導？

何世昌解釋，原因在於《 平均地權條例》修正案實施後，業者怕惹麻煩，即使建案順銷也無意聲張，就怕太高調引來主管機關稽查。「因此，像今年Q1預售屋成交金額暴衝，但報導熱銷建案的新聞並不多見。」

房市成交活絡，尤其以預售屋更是賣得嚇嚇叫，對此，何世昌認為，其中一個原因便是與中古屋價格貴到嚇死人有關。

他表示，從知名房屋交易網中抓兩個求售的物件來看，直言「屋主的瘋狂程度便能略知一二」。第一個是位在大安區潮州街的2房華廈，坪數約49.61坪，屋齡已經高達41年了，含車位總價竟來到8980萬元，含車位每坪單價約181萬元，何世昌說，「雖然有重新裝潢過，但售價還是滿離譜的，大二房居然賣到快九千萬。」

另一案例為高雄美術館的社區「國家美術館」，屋齡18年，含車位坪數共46坪，總價2788萬元，含車位每坪開價約60.61萬元，嚇得何世昌驚呼「這個開價簡直跟新建案沒什麼差別了。」

他提及，不管房子再怎麼老舊，在屋主心中都很金貴，「說什麼跟房子有感情都是假的，想賣個好價格才是真的」，更驚訝表示，「中古屋開價與新建案差不多，也實在太敢開了⋯⋯當你看到很多『盤子』去買新建案的時候，說不定其中有很多都是被中古屋傷透心的人。」

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，房地合一稅影響大，以往預售屋成屋後，就會有不少投資客拿出來賣，因為當初買得便宜，願意加一點價就出售，但現在預售屋成屋出售的數量相當稀少，1000多戶的大案，拿出來賣的案件只有50戶，就連投資客也捨不得賣。一方面是重稅，另一方面是怕賣掉就買不回來了，需求遠遠大於供給，每個屋主都期待賣出 「天價」，常常社區剛創下的新天價是每坪60萬元，就有屋主要價每坪65萬元，偏偏還不小心賣掉，就連投資客也搶不贏。

許多網友也同意道「大家都說建商黑，自己要買房子的時候就『居住正義』」、「我也曾經歷過看中古屋看到吐血的情境，屋主比建商更敢開、態度更硬」、「真心覺得中古屋賣方是來助攻預售市場的」、「我不懂的是，常常看到寫“屋主惜售”，啊惜售為何還要售？」、「屋主說他家風水不一樣」、「現在幾十年的中古屋一點都不中古屋了，我都很好奇到底哪些盤子會去買...」、「看能不能等到盤仔上門」。