近三年七都建照量出爐！這2都光環未減、最受建商青睞

今年前5個月台中市和高雄市的建照量年增分別為26.5%、79.4%，是七都中唯二呈現年成長的都會區。廖瑞祥攝

建照數量的多寡顯示建商對區域發展潛力的評估，也是反映建商信心的重要指標之一，房仲業者統計七都近三年同期的建照申請戶數變化，其中，台中市、高雄市從今年1至5月住宅建照量分別達1萬747戶、8008戶，年增分別為26.5%、79.4%，是七都中唯二呈現年成長的都會區，顯示建商對兩大都會區的房市前景看好。

台中市、高雄市今年前5個月的建照量呈現大幅回升，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市腹地廣大，加上重劃區眾多，持續吸引人口遷入；高雄市則是積極招商、吸引業者投資，並持續建設公共設施，兩大都會區均有台積電效應發酵，產業題材顯現，吸引許多建商進駐，未來房市需求有望攀升，使得建照數今年明顯回升。

2024年前5個月的七都建照數，與前兩年同期進行比較，台中市、高雄市是唯二呈現年成長的都會區。永慶房屋提供

反觀七都之中，唯有新北市、新竹縣市建照走勢呈現「倒V」現象。陳金萍分析，2023年建商積極搶攻新北蛋白區，且需求強勁，推升當年的建照量，隨著新北市待售新成屋數量逐季攀升，在去年第4季時攀上2萬棟高峰，顯示市場仍有大量餘屋待去化，又囤房稅2.0上路，增加建商去化壓力，降低建商推案意願；而新竹縣市受限於腹地，可開發區域有限，使得建照量出現減少，但整體波動幅度不算太大。

台北市、桃園市和台南市三大都會區連續兩年建照量呈現衰退。陳金萍指出，從2021年下半年開始，一直到2022年的預售屋交易爆量潮，促使建商申請建照更為積極，三都在2022年建照量大增，但2023年後因平均地權條例修法通過與上路，讓建商對開發時程更謹慎，出現核發住宅建照量衰退的狀況；不過，桃園受惠重大建設、重劃區題材及脫北潮挹注，買氣仍旺，雖建照量逐年減少，但數量仍相當可觀。

至於台南市，陳金萍表示，2022年時半導體產業議題正熱，台南市因大力推動相關產業發展，挾投資熱潮而暴衝，建商看好前景促使該地區建照爆量，但後續央行針對土建融、餘屋貸款限制，加上平均地權條例修法等政策推出，導致建商改採減量、延緩推案策略，建照量明顯放緩，轉折最為劇烈，連二年減幅均超過3成。

陳金萍表示，台北市因早期發展的關係，可開發素地稀少，加上土地、營建成本較高，建照量能有持續下滑趨勢，不過，今年北市府宣告要進入「大都更時代」，都更、危老成為推案大宗，反而撐起建照量能，雖件數尚不足以轉負為正，但建照減幅已有明顯收斂。