房價為何漲多跌少？代銷總座葉清宗：「這浪潮」造就房屋成置產商品

新理想廣告總經理葉清宗，暢談現今房市趨勢。
房價越來越高，年輕人到底想買房到底該怎麼作？新理想廣告總經理葉清宗建議，年輕人買房要「先求有、再求好」，現在很多外圍城市機能逐步完備，價格也更加合宜，適合年輕人當作第一間房。
葉清宗認為，買房不一定要一步到位，若想要以更平實的價格入手，可以往蛋白或蛋殼區找，甚至同一個建案裡，也有比較便宜的戶別可以選擇，像是廣告戶、低樓層等，另外小宅總價低，對於年輕人來說負擔也較輕。
很多人認為，現在房價上漲都是因為新青安的關係，葉清宗卻認為不完全因為如此，他指出，從中美貿易戰開始，政府引導資金回流台灣，造就台灣經濟條件與設廠就業的發展點，而活絡的資金需要出口，因此都跑到了房市、股市、黃金或其他投資商品，因此這幾年不只房市，也看到黃金、股市的大幅上揚，不過政府也有限制這波資金潮用途，但這波資金潮限制將在今年8月解禁，預估可能會大舉進軍房市。
也因此，想在短期內看到房價跌可能不容易，他認為這波房地產的推升會較長，價格目前是創新高但量體有趨緩，大多是以總價1500萬內的2房產品為主，依照這個總價帶來看，大概會落在新北、桃園地區。
此外，也因為半導體產業設廠、資金回流，讓科技業活絡，像是台積電從北到南的設廠議題，因帶來就業人口進駐，造就區域房市紅利。另外就是軌道經濟的啟動，幾個高鐵站點原先都在蛋白區，但這幾年反而成為房市熱區，從北北桃發展到新竹，接著往台中、台南、高雄，葉清宗認為，下一個軌道經濟重點會在嘉義。
當然新青安也是助長這波房市買氣的動力之一，政府的立意是良善的，葉清宗認為應該要繼續執行下去，不過這也會讓新建案更加小宅化，且為了壓低總價，坪數也會越來越小。
葉清宗說，新政府上任會有段蜜月期，預估到今年底，應該不會有太大的政策干預，台股現在上兩萬點，8月更加迎來資金解禁潮，從遠一點來看，自921地震以來至今，台灣房市雖有高有低，但下跌通常僅5～10％，上漲都超過50％，房價長期來看都是跌少漲多，所以買房不一定要追到最低點，按照這樣的趨勢，你的房價大多會在往漲價的曲線上，就算住個幾年想換房，賣掉的錢可能還能當換屋的自備款。
葉清宗說，現在利率算低，又有新青安可選擇，換算每月負擔的房貸和租金差不多，建議年輕人可以先往蛋白、蛋殼區找，以北台灣來說，像是八里未來有台北港利多，加上淡海大橋開通，沿台65線可到桃園機場，可說是陸海空齊備，就是個蠻有潛力的區塊。