打擊租屋黑市 內政部拼半年內公布「去識別化」租金行情

【文/記者朱語蕎】

▲內政部目前已規劃再半年內，以「去識別化、個資保護、不用修法」的原則下，公布租金行情。

「租屋黑市」問題嚴重，民間團體呼籲租金應全面實價登錄，且對於包租代管租金行情，應直接登錄並對外公開。對此，內政部表示，目前已規劃於「去識別化、個資保護、不用修法」的原則下，會在6個月內針對於政府已掌握的租賃實價登錄、包租代管及租金補貼資料，進行區域租金行情等相關統計分析並定期公布，讓租屋民眾更瞭解租賃市場情形，並兼顧個資隱私與居住正義。
而立法院內政委員會日前審查《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，立委也希望透過修法，除了將租金實價登錄，也應增設檢舉獎金制度，但最後因無共識，草案雖初審通過，但條文全數保留，送朝野協商。
至於民團質疑內政部對於推動租屋市場資訊透明化，長年「拖延保守」，內政部也回應，租屋黑市是長久複雜的問題，自2022年規定租賃仲介案件實價登錄以來，政府已先後透過租賃條例的立法與修正，要求租賃住宅服務業者應配合提供包租代管的租賃案件資訊，以及辦理轉租案件的實價登錄，但其能累積蒐集的租屋案件資訊仍然有限。
一直至2022年推動擴大300億租金補貼政策，透過溫和有效的方式才順利取得大量的租屋資訊。以目前所蒐集2023年有效租約案件65.7萬筆，約占整體租屋市場75%，分析，其中租金補貼案件即高達56萬筆。
內政部表示，政府一直是在兼顧「維護租屋市場安定」與「資訊透明」的原則下，逐步穩健積極推動租屋市場資訊透明化，而非採以激烈手段來處理問題。
此外，對於民團表示修法將「代管」案件租金資訊直接登錄，並對外公開部分，內政部強調，考量部分代管業者未必受房東委託代收租金，對於租金資訊也未必能實際掌握，如果將其提供的租金資料直接登錄公開，仍需考量該租金資料的可參考性；且業者若因此申報不實而受到裁罰，也將引發爭議，甚且因而導致房東不願委託代管業處理租屋事務，使原已代管的租屋又陷入黑市，也將不利租賃住宅服務產業的發展，內政部建議仍需審慎評估修法效益和可行性。