換屋族繳土增稅壓力大？ 北市稅捐處教1招減輕負擔
▲ 示意圖／資料照
台北市 / 潘維邦 綜合報導
人在不同階段，會有不同的住屋需求，剛結婚的新人購買的是小坪數房屋，當家裡多了新成員，就需要較大的居住面積，進而出現換屋需求；然而，賣房子其土地部分要繳納土地增值稅，會使購買新屋的資金減少，為避免繳納了土地增值稅，造成不夠錢買新屋，北市稅捐處提醒，換屋無論「先賣後買」或「先買後賣」，只要2年內符合土地增值稅重購退稅相關規定，就可申請重購退稅，減少經濟負擔。
北市稅捐處今天表示，出售一般土地的土地增值稅，依漲價總數額採累進稅率20%、30%、40%計算稅額，自用住宅用地則可適用優惠稅率10%，不論出售時按何種稅率繳納，符合條件者皆可申請退稅。並提醒，換屋族新購房地，5年內必須要符合自用住宅用地規定，也就是本人或配偶、直系親屬，至少1人在新購房屋設立戶籍，且不可以戶籍中斷，更不能改作出租、營業等其他用途使用或再行移轉，否則將被追繳已退還的土地增值稅款。
稅捐處進一步說明，土地增值稅重購退稅的列管期間5年內，除了因子女就學需要，或因公務派駐國外或土地所有權人死亡等原因，導致新購地沒有戶籍，可免追繳原退還稅款外，其餘情況遷出戶籍造成空戶，均會被稽徵機關追繳土地增值稅。
稅捐處舉例，小明換屋新購自用住宅，於2021年6月30日將自己的戶籍遷入，順利申請退還土地增值稅65萬元，但在「5年管制期間」內2024年6月6日因故將戶籍遷出，雖然在2024年6月10日小明又將戶籍遷回新屋，但已有戶籍中斷情況，不符合自用住宅用地規定，而被稅捐處追繳原已退還的土地增值稅。
稅捐處提醒，重購退稅的確造福換屋族，雖可減輕換屋負擔，但是同時要注意「5年3不」，意指5年管制期間「不移轉」、「戶籍不遷出」、「不出租營業」，千萬不要因一時疏忽，影響自身租稅權益。
