戴德梁行顏炳立：房市「物極必反」但不會是今年

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立2024年7月2日表示，2024年整個房市就是1個「賭」的市場，買方以少量資金進場置產，「對賭」3年後交屋的房地產上漲，然後轉售獲利，如果3年後房市下跌，少量投入的資金就認賠出場，對於這樣的房市操作，顏炳立提醒「當心！房市小白被割韭菜！」不過，在市場資金充沛下，預售市場「蛋白熱過蛋黃，蛇比龍旺」，整體市況會呈現「熱到年底+穩漲難跌」，低總價產品「量增、價漲、買氣升」。但是，他也提醒「當房市熱到最高點時，就是結束的時候」至於這個時間點會落在什麼時候？顏炳立直指2027年。

顏炳立指出，現在是預售市場在熱，呈現龍(蛋黃區大坪數)蛇(蛋白區小宅)之爭，房市小白擔心現在不買以後更貴，因此，越買越遠、越買越小，越買越貴，導致整個房市出現「小宅撐市」的現象。他預期「蛋白區的預售建案將會比蛋黃區來的熱。」有些地方甚至是蛋白區賣蛋黃價格，出現「蛇比龍旺」！在這樣的態勢下，他說：「建築業、代銷業應該都發大財了！」

新青安購屋效應在2024上半年持續增溫，已引發央行及財政部密切關注新青安貸款政策是否有人頭申貸或貸後轉租等情事。然而，預售屋並非新青安貸款適用對象，但是，成屋需求增加會導引房價上漲，導致預售屋在成屋供需的推波助瀾之下仍進一步推升價格，顏炳立則說：「新青安帶動剛性買盤，但鷄(成屋)跳的市場，被炒到鳥(預售)在飛！」顏炳立強調，2024年產品，還是要看地段、環境、可即性。

顏炳立認為，未來3年台灣經濟情勢仍會成長的情況下，房市將呈現「穩漲難跌」的趨勢。但是，他認為，刺向房市泡沫的那根針，雖政府控制得還很好，但是已經越來越靠近。2027年會面臨現在預售案大量交屋的時刻，到時候再來觀察房市泡沫有沒有被戳破。顏炳立指出，資金正在追逐獲利的最大機會，市場在賭「未來3年經濟樂觀成長」，投資客以小博大、以獲利為主，如果過關、大家都贏，如果輸、輸的則是提供資金的銀行。

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