新青安爆量！銀行卯勁抓投資客 他因「這個紀錄」被銀行盯上追繳百萬
▲銀行積極盤查新青安投資人頭戶，近期就有民眾因短期有多筆房屋買賣，被取消新青安資格。
【文／葉一秋】新青安房貸自2023年8月上路，原是希望幫助無殼蝸年輕鬆買房的美意，卻成為投資客炒房手段。專家指出，近期有民眾被銀行取消新青安資格，並追討補助利息，並降低1成的貸款成數，短期間必須繳回100多萬元，原因是房屋交易過於頻繁。
新青安放貸爆量，各界質疑助長房價，央行6月14日除施行第6次信用管制外，為防止新青安淪為炒房工具，新貸戶須簽自住切結書，並緊盯人頭戶、轉租他人的包租公，一旦查獲，一律追回補貼利息，並重談房貸條件。
2年內有3間房買賣交易
事實上，在央行尚未宣告以前，銀行已有所動作。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，有民眾購買新北市新莊總價約1200多萬元的房屋，使用新青安1000萬元房貸，繳了幾個月房貸後，近期銀行通知，由於民眾近2年房屋交易過於頻繁，2年內有3間房屋買賣交易，認為是專門買賣房屋的投資客，取消其新青安資格。
雖然民眾申訴，該房屋為自住而非投資，銀行依舊沒有採納民眾說法，銀行態度十分強硬，要求補繳優惠房貸利息外，即便民眾現在名下無其他房屋，採計第2戶貸款條件，利率也提升，成數從8成降為7成，要求補上100多萬元的自備款，若不補上，要註記為投資客，除了以後都無法申請政策性優惠房貸外，以後貸款條件都可能受到影響。
▲當人頭戶雖然可能有5、10萬元的收入，但可能因此被註記為投資客，影響日後貸款，得不償失。
查購屋金流判斷投資客
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，申請新青安的民眾，一旦被發現是投資使用，銀行會發存證信函要求民眾還款，包含補貼的優惠利息及補上自備款，房貸條件都會變化，貸款成數視地點，可能降低到7~7.5成，利率會依非首購房貸利息加碼0.25%，目前約在2.235%+0.25%，約為2.485%，並可能要求在1個月內還清。
林家民表示指出，銀行現在追查投資客，除了看近年房屋交易頻率外，最簡單的方法就是查購屋金流，看自備款、房貸是不是第三人幫忙繳納，切結書上也寫明，必須是自住使用，可供本人、配偶、父母、未成年子女使用。
首購年輕人、菜籃族影響大
銀行緊盯投資客，影響最大會是第一次買房的年輕族群，及2~3個好友合夥投資的菜籃族，因資金不夠雄厚，短期間要拿出100、200萬，並不容易。林家民指出，有機會造成一批房屋釋出，但依照現在市場，不賺錢直接轉賣，很快就能脫手，有可能出現小投資客盤給大投資客的情形。
另外，坊間一直有投資客找人頭戶的狀況，近期因市場熱絡，人頭費也從5萬元漲到快10萬元，依照買賣金額不同，甚至房屋金額高、條件好的人頭費更高，但為了僅僅5萬元、10萬元的收入，就被註記為投資客，萬一日後自己真的要買屋自住，房貸條件恐受到影響，如此反而得不償失。
