台灣房價狂飆…還會漲多久？內行點出「過熱恐崩盤」時機點：物極必反

台灣房價屢創新高，對如今許多年輕人來說，買房成了難如登天的夢，就有網友忍不住好奇，是否有機會在2030年之前看到台灣房價回落到過去的水準，而在那之前，房價還要再漲幾年？

原PO在論壇Mobile01上發問，「大家覺得台灣房價還會再漲幾年呢？2030年之前有機會看到台灣房價跌回去2016年當時的行情價嗎？」貼文一出瞬間掀起廣大網友熱烈討論，有人大膽預測，「台灣房價將在2026年前崩盤」、「當股市出現明顯下修，例如台積電跌回700元以下時，房價的高點就會出現」，還有人提到最近上路的「新青安」政策的5年寬限期，預計賣壓在2028年出現。

另有網友認為，台灣房市過去30年來受益於青壯年人口正成長，但現今社會生育率越來越低，購屋、租屋需求逐漸減少，將來總會面臨「無人接盤」的一天，不過這種情況未必會在當前世代出現，除非發生戰爭之類的極端狀況；多數情況之下，房價還是在政策影響之下才會有所波動。

即使如此，還是有不少人悲觀認為，房價會一直漲到「世界末日那天」，甚至列出4大原因指出，持續上漲的房價，能讓人們爭先恐後地承擔40年房貸；企業則因此擁有穩定的員工來源，達到永續經營；企業賺錢後能為政府提供資金支持；企業的穩定收入能提供政府資金支持，使社會保持穩定和諧。此外有網友認為，由於中國資金外溢效應，台灣房市會因游資過多，未來至少10年內都會持續上漲。

消基會董事暨房委會委員張欣民指出，不管未來房價是否繼續飆漲，民眾應該觀察市場「好到最好是否就會變壞」的現象，現在不論預售屋還是成屋市場，都瀰漫著「先買先上車，3年、5年後賣掉也會賺到增值」的氛圍。

張欣民提醒，現階段房市已到達景氣繁榮的高峰，可能「物極必反」，特別是預售屋變成期貨商品，「小資金玩大槓桿」更能推高價格，吸引不少人進場，然而購屋者對市場上所謂「5年後賣掉一定賺」的說法應理性評估，並衡量自身財力，避免被套在市場最高點。

更多風傳媒報導