新聞幕後／新青安違規轉租！政府真抓不到？被「贓」到慘況曝：恐法拍

記者陳韋帆／台北報導

新青安「違規轉租」引起社會關注，專家指出，要抓不難，且一旦被抓，房貸壓力將驟升。（示意圖／pexels）

新青安議題近期成為房市焦點，根據財政部資料，2023年8月~2024年5月，一共核貸5萬7,980戶，核貸金額約4,281億元，而財政部指出約1,700戶疑似有轉租問題，真的這麼少？如果違規轉租被抓，後果又如何？

政府真的抓不到？

吉家網董事長李同榮日前指出，新青安上路至今9個月，房價已出現10%飆漲，其中至少有3成的假性需求，導致房市進入高風險狀態，而政府指出約1,700戶疑似有轉租問題，其實至少有5倍難以確實稽查，至少破2萬戶是非自用的假性需求至少破2萬戶，已衝擊市場造成扭曲變形惡果。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，利用新青安置產或轉租，市場上時有所聞，5萬7,980戶僅揪出1,700戶，且還只是「疑似」，確實與不少人想像中落差頗大，其實政府真的想稽查，派遣人員進行游擊式查訪，恐怕就能揪出更多人，畢竟貸款戶標的清晰，只是有沒有這個意願罷了。

如果真的被政府「贓」(抓)到，後果到底如何呢？

以「新青安」貸好貸滿來說，購買1,200萬的房子，房貸1,000萬、年利率1.775%、40年期、寬限期5年，每月還息不還本金，金額約14,792元；一旦被抓到，回到正常年利率(抓2.2%)、房貸1,000萬、40年期、無寬限期估算，每月本利合計需償還31,345元。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，如果違規被抓到，假設已享新青安優惠一年，就先必須償還補貼的優惠利率，以1,000萬貸滿估算，一年的利息補貼就是42,492元。

換句話說，新青安違規轉租，一年後被抓到，就是要先償還42,492元，然後原本每月14,792元的負擔，瞬間變成31,345元，每月必須多生出16,553元來繳房貸。

目前市場上，還傳言有不少人，是透過「信貸＋房貸」購屋，同時將房屋轉租「以租養房」。

徐佳馨指出，以信貸200萬、年利率4%、5年償還估計，信貸本就每月須償還36,838元，加上31,345元的房貸，等於每月須償還68,183元。

這樣的人一旦被抓到，即使房屋每月租金收益可達2.5萬，每月仍須多生出約4.3萬償還信貸與房貸，但如果有這樣的錢，恐怕也不會利用這種方式購屋了，所以一旦被抓到，大概率就是淪落法拍。

不過，徐佳馨也提到，上述情況就是雙貸族，相信市場仍有部分新青安的轉租族，是屬於長期利用政府漏洞的投資者，被抓到只是繳還利息補貼，沒有其它罰金，他們依舊會繼續持有，等待房價攀漲脫手獲利的那天到來。

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