台版次貸風暴成形？公股銀：機率低

新青安風暴被視為房價走揚的重要因素之一，而包括年輕人常用的「Thread」等社交平台，也密集出現許多「新青安教戰守則，鼓吹透過新青安房貸買房後，善用寬限期只繳利息的優惠，六年後再賣房比股票還要賺，外界擔憂是否將因此埋下「台版次貸風暴」的伏筆。

新青安是當前社交平台上年輕人的熱門話題，大量網友討論如何善用此項優惠房貸套利。包括假設「自備200萬元頭期、貸滿1,000萬元」；「貸款40年，前五年寬限期每月繳15,000萬元」，以及六年後房價可漲3成等。

公股銀行主管指出，央行確實擔心這類借款戶的風險承擔能力，例如升息、經濟環境發生變化等，這類借款戶可能會無法應付突如其來的負擔。

為此，公股銀處理案件時相當謹慎，核貸時會高度重視風險控管，其中最直接的方式之一，就是評估借款人的個人負債比。一般建議「房貸為收入的三分之一」最安全，公股銀的最低標準約設在「房貸為收入的六成」，如果借款人已婚，就以兩人的收入為基礎來計算。

公股銀主管也說，台灣民眾對「信用」仍相當的重視。2005年「雙卡風暴」時，不少還不出卡債的民眾，最後是由父母出面代為還款，和美國「次貸風暴」時民眾對信用破產較「無感」很不一樣，因此，要說新青安會衍生出台版次貸風暴，其實機率很低。

行庫主管也提醒，政策立意良善，希望讓更多有剛性需求的民眾「安心成家」，但房市走勢並非只上不下，經濟環境更是充滿變數，民眾在申請新青安房貸時，務必考慮風險和自身的承擔能力。