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中信房屋 2019年Q1房市觀察「風滿樓、雨來否」

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-12-21

經濟感受及購屋意願指數較上季皆下滑，展望2019年不動產市場，「風滿樓、雨來否」2019年第一季是關鍵

新聞摘要

經濟感受及購屋意願指數較上季皆下滑，展望2019年不動產市場，「風滿樓、雨來否」2019年第一季是關鍵

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋發布2018年Q4宅指數調查報告，也是連續第40季的宅指數調查，調查結果顯示，本季經濟感受綜合指數為34.77，較上季減少0.78，購屋意願綜合指數為37.37，較上季減少0.99。而2年內有購屋意願者，較上季減少1.1％，且連續3季下滑，若再與2017年同期相較，減少4.5％。然而，值得注意的是，雖然以季變化來看，購屋意願呈現下滑趨勢，但是，若與2017年同期相較仍增加0.18，而有購屋意願的民眾看漲房價的比例，卻較2017年同期大幅上升15.8％。

若再輔以九合一大選後，有高達48.6％民眾看好經濟，只有9.9％偏向會比選前差，並且21.9％的民眾選後購屋意願上升，下降比例只有7.7％，以及有高達33.6％民眾偏向選後房價會上漲，只有10.3％偏向會下跌。

中信房屋副總劉天仁推估，2018年買賣移轉棟數將較2017年增加3.4％，來到約27.5萬戶(推估值為275,193戶)，而2019年買賣移轉棟數將挑戰28萬棟。劉天仁分析，首先，2017年的買賣移轉棟數，較2016年增加8.4％，2018年全台前十個月的買賣移轉棟數，較2017年同期增加6.2％，呈現逐年增加的趨勢，房市在交易量方面，已可說是築底漸漸向上。其次，民眾對房價的預期偏向上漲居多，顯示民眾看好台灣經濟會有所改善。此外，針對中信房屋旗下加盟店的調查也顯示，高達45.8％的加盟店表示選後來客量增加的店頭較選前增加1.7％。而且也有44.1％的加盟店表示斡旋量增加，較選前微幅增加1.8％。雖然兩者的增幅都不大，但劉天仁表示，至少是個好的徵兆。

中信房屋Q4宅指數，特別針對選後七都民眾對台灣經濟的情況進行調查，發現認為選後經濟會變好的城市，以高雄市、台北市、台南市的比例為前三高，其中高雄市和台北市看好的比例甚至超過一半，分別來到54.6％與53.1％。而民眾購屋意願比例最高的城市，以高雄市、
台南市與台北市為前三高，比例分別為26.3％、25.6％和22.9％。這兩項調查結果，可說是為高雄市、台南市和台北市的房市，注入了一劑強心針。

針對大選之後，七都居民對於所居住區域房價的看法，高雄市的居民最樂觀，高達49.8％認為房價會上漲，其次為台中市的37.8％，以及台南市的36.5％。中信房屋指出，前三大樂觀的城市，都在中南部，這是2019年頗值得關注的房市新動向。

對於2019年的不動產市場，劉天仁表示，從Q4宅指數調查的結果，短期有購屋意願的民眾下跌，會是2019年房地產市場的隱憂，加上2019年第一季，美中貿易戰停戰90日結束後的變化，會影響到經濟發展以及民眾對房地產市場的信心，進而決定不動產市場是否有足夠動能續航至年底。不過在2018年九合一選舉結束後，民眾對於未來的經濟感受及購屋意願均有提升，加上政府持續推動危老重建及都更，均有助於不動產市場的發展，但可以累積多少能量，來承受下半年總統大選對市場的干擾?所以2019年的不動產市場，將是「風滿樓雨來否」，2019年第一季的變化將會是關鍵。

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