永慶：房市面臨3大變數 預估2019年「價盤整、量持平」

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2019年房市，有「貿易戰」、「房市三高」、「總統大選」3個最大變數。

根據永慶房屋2019第1季網路會員調查，全台看跌明年Q1房市比例，由上季的48%減少3個百分點至45%，消費者看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌格局。展望2019年房市，有「貿易戰」、「房市三高」、「總統大選」3個最大變數，也讓民眾購屋腳步放緩、轉趨保守，將壓縮2019年房市交易量能成長空間，預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。

關於2019年房市3個最大變數，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，「貿易戰」部分，2019年全球經濟成長放緩，尤其中美貿易爭端未解，明年衝擊將逐漸顯現，影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走向，是2019年最大變數。「房市三高」則是國內房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響，爆出三高，明年市場供給量大增，預期賣壓仍重。「總統大選」將在明年下半年展開，預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守，將壓縮房市交易量成長空間。

因此，葉凌棋預估，九合一大選選後房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量則有擴量空間，有機會上看29萬棟左右。